PLUSVALÍA AL VENDER UNA CASA

.¿Cuánto paga el vendedor de plusvalía al vender una casa?

Los gastos por venta de vivienda del vendedor incluyen la plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbanada (IIVTU). ¿Y cuánto se paga de plusvalía al vender una casa? Pues el valor final del pago se hace teniendo en cuenta el valor catastral del inmueble y el número de años que dicho inmueble ha estado en propiedad del vendedor. Y además, este pago se basa claramente en la aplicación de un tipo impositivo sobre la plusvalía creada (valor catastral actual – valor catastral en la fecha en la que compraste el piso). La cuantía del pago ha ido en aumento los últimos años y lo ha hecho porque el valor catastral de la mayoría de las viviendas también ha aumentado, a pesar de que el precio de venta haya disminuido.

Este impuesto se considera que es directo y grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbanada. Por lo tanto, es probable que, si llevas muchos años en propiedad del inmueble, el valor de este haya aumentado y consecuentemente la plusvalía sea mayor. Por el contrario, cuanto menos tiempo tengas en propiedad el piso, menor es la probabilidad de que el valor aumente.

Calcular plusvalía de la venta de un piso.

A la hora de calcular cuáles son los gastos al vender una casa, es frecuente encontrar personas que creen que en esta plusvalía se paga un impuesto sobre la ganancia obtenida del precio de venta menos el de compra. Sin embargo, esto no es así. Se paga un impuesto municipal sobre el aumento del valor catastral del suelo. Además, es importante saber que cada ayuntamiento tiene su ordenanza, y por ello, es mejor que consultéis que es lo que establece en su web. Ahí encontraréis el tipo de gravamen que se aplica o las bonificaciones o reducciones que pueden ser aplicables en tu caso. Así, conseguirás saber exactamente a cuánto ascienden los gastos por venta de vivienda en 2018.

Aunque lo normal es que el valor catastral del suelo esté en aumento constante, se ha comprobado que en ocasiones también disminuye. Obviamente, en los casos en los que no se produce una ganancia patrimonial porque el valor ha disminuido, no se pagará la plusvalía. Pero como esto suele suceder muy pocas veces, vamos a ver qué datos son los que necesitas para calcular la plusvalía de la venta de un piso y como podrás conseguirlos:

• Valor catastral del suelo: puede consultarse en el último recibo del IBI o en el Catastro.
• Número de años en propiedad: desde la fecha de adquisición del piso hasta la fecha de venta.
• Tipo de gravamen: dependerá del municipio en el que se encuentre el inmueble. Deberás consultar la ordenanza a través de la web, o en caso de no estar disponible ahí, tendrás que acudir presencialmente a informarte.
• Coeficiente de incremento o tasa de revalorización: también dependerá de la ubicación en la que se encuentre el inmueble. Puedes consultarlo en tu ayuntamiento o en el Catastro.

Debes saber que cuantos más años tengas en propiedad el inmueble mayor serán los tipos impositivos y coeficientes, por tanto, la plusvalía será mayor. Además, esto es aplicable hasta un máximo de 20 años.

Finalmente, cuando tengas estos datos podrás aplicar esta fórmula para saber cuánto se paga de plusvalía al vender una casa:

Plusvalía = Coeficiente de Incremento x Nº Años x Valor Catastral x Tipo de Gravamen